财产登记处：7月份登记的抵押贷款新下降

joypaul2ai

在财产登记处登记的抵押贷款 国家统计局数据显示， 房产登记处房屋抵押贷款登记量新增下降，与去年同期相比为-18.8%年。这些数据让我们再次看到，抵押贷款市场正在经历一个非常复杂的局面。 下面我们就来告诉大家抵押贷款签约量下降的原因。此外，我们还将分析最新 INE 报告中最相关的数据。例如，我们将看到每笔注册贷款的平均金额是多少，有多少抵押贷款具有固定利率，哪些抵押贷款具有可变利率，注册的修改和取消数量等。 通货膨胀和利率上升使市场瘫痪 首先，有必要明确几点。国家统计局让我们看到的数据是7月份在房产登记处登记的抵押贷款数据。因此，这些贷款是在六月、五月甚至四月在公证人面前签订的。原因很简单，他们在公开行为后总是需要几个月的时间才能注册。 弄清楚这一点后，我们将重点关注INE 数据。在其最新报告中我们可以看到，登记了29,223笔住房贷款，如果与去年同月相比，减少了18.8%。另一方面，每笔抵押贷款的平均金额为143,412欧元，年际利率下降了2.6%。就其本身而言，平均还款期限与 2022 年相同，均为25年。

说到这里，大多数人都会问的问题是：房产登记处抵押登记率低的原因是什么？原因很简单，今天的抵押贷款比一年前贵得多。这是因为银行实体的利率飙升。此外，目前由于通货膨胀高企，大量家庭的经济状况十分复杂。如果我们考虑到这两个因素，我们就 华侨资料 可以理解有机会买房的人越来越少。正是由于这一切，今天签订的抵押贷款合同减少了。 固定利率抵押贷款的受欢迎程度下降 INE抵押贷款统计数据显示，7月份登记的房屋抵押贷款中有57.8%是固定利率。另一方面，其余 42.2% 的利率是浮动的。尽管大多数西班牙人仍然选择支付固定费用，但比例有所下降。这是今年有记录的固定利率抵押贷款的最低比例。 这种下降很可能是由于近几个月来大量银行实体选择提高固定利率所致。平均利率已经超过3.60%，并且有许多银行提供的利率非常接近4%。然而，现实情况是浮动利率贷款尚未占大多数。这可能是由于 Euribor 的价值较高，超过 4%。



取消次数超过修改次数 另一方面，值得注意的是，国家统计局不仅公布在财产登记处登记的住房贷款数据。此外，它还使我们能够看到有多少抵押贷款合同被修改，哪些被直接取消。 关于抵押贷款合同修改，发生了约10,279 项变更。与去年相比，下降了 7.1%。银行与客户之间修改条件的协议（称为抵押更替）以及将贷款转让给另一个实体（即债权人代位）的数量有所减少。就其本身而言，债务人代位权有所增加。这是一个允许房屋买家从卖家手中接管抵押贷款的过程。 至于取消登记，这提供了在还清债务后消除房屋抵押贷款负担的可能性，共处理了 34,781 起，比上一年增加了11.3%。此类操作在 2023 年大幅增加。这很可能是因为越来越多的人选择提前偿还抵押贷款，以保护自己免受利率上涨的影响。另一个原因是抵押贷款通过新的抵押贷款进行再融资，目的是改善其现有条件。 读完这篇文章后，我们非常想知道您对财产登记处登记的抵押贷款数量新下降有何看法。如果您有兴趣与我们分享，可以在我们博客的“评论”部分进行分享。